教你订阅如何使用o3 和 o4-mini、o4-mini-high怎么样?图像推理能力实测效果?o3、o4-mini使用上限制次数说明?o3、o4-mini被降智如何检查,被降智如何处理怎么办?

o3 o4mini

Posted by aicygg888 on April 18, 2025

前言

昨夜,OpenAI 正式发布了最新的两款多模态推理模型:o3 和 o4-mini、o4-mini-high。

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OpenAI首次把推理模型的使用,结合了 ChatGPT 中的内置全套工具(包括联网搜索、文件解析、Python数据分析、图片分析,图像生成等)。

其中,最大的亮点就是 “Thinking with images” 图像推理。待会我就给大家演示这个图像推理如何。

o3 和 o4-mini 支持的最大上下文都是 20 万 tokens,远低于前几天发布的 GPT-4.1 的 100 万 tokens。

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在这一波OpenAI更新后,在Artificial Analysis的评分排名如下:

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如何使用o3、o4-mini 和 o4-mini-high

ChatGPT Plus、Pro 和 Team 用户从发布之后就被推送了,在模型选择器中看到 o3、o4-mini 和 o4-mini-high,取代 o1、o3‑mini 和 o3‑mini‑high。

我的网站(littlemagic8.github.io/2025/04/10/how-use-share-AI-model/)已经被推送了o3、o4-mini 和 o4-mini-high

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ChatGPT Enterprise 和 Edu 用户将在一周内获得访问权限。

免费用户可以在提交查询之前,在编辑器中选择“Think”来试用 o4-mini。

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其余所有套餐的速率限制与之前的模型保持不变。

o3、o4-mini被降智怎么办?

如何检查是否被降智:

第一种检查方式:下面这句提示词仍然有效

提示词:Summarize your tool in a markdown table with availability.

如果看到dalle那就是被降智了!

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原因很简单,GPT-4o 的原生生图功能都推出一个多月了,正经人谁还用 Dalle 3 画图了,很明显的一个区别就是生图引擎换成了 image_gen。(两者的区别在于是否可以在图片中写中文

第二种检查方式:推理模型不干活也是降智的表现

要是推理模型5s内就回答了或者推理过程十分简单甚至没有推理,那肯定也是被降智了!!!

第三种检查方式:推理模型回答是9.11>9.8

如何解决降智

先说一个不用你自行解决的方式,使用原生镜像站:https://littlemagic8.github.io/2025/04/10/how-use-share-AI-model/ 专门的事交给专业的人去做吧,你就专心创造生产力即可~

除此之外,有很多童鞋还是希望自行使用独立账号,降智解决方式如下:

  1. IP 质量自然是最关键的影响因素,但已不是唯一因素。有条件的用干净的家宽网络,大概率可以解决。但注意,即使是家宽,依然有可能被降智。
  2. 同一 IP 下,同一台电脑,Chrome 浏览器降智,切换到 Safari 解决。
  3. 同一 IP 下,同一台电脑,两个 ChatGPT Plus 账号,一个被降智,一个正常。
  4. 同一 IP 下,同一账号,电脑网页端降智,移动 App 端正常。
  5. ChatGPT 4o 里画图和文本问答的降智行为是独立的。
  6. ChatGPT 4oo3 等推理模型的降智行为是独立的。
  7. 降智往往容易在发布新模型、新功能时期出现,目的就是偷偷减少算力消耗。

总结起来就是:IP 为主,访问ChatGPT尽量使用全局,使用干净一点的IP(ping.cc可以测试),其他因素为辅。

o3、o4-mini、o4-mini-high使用上限制次数是多少

ChatGPTPlus用户使用对话上限次数分别是:

o3:50次/周

o4-mini :150次/天

o4-mini-high:50次/天

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o3、o4-mini的性能表现

o4-mini 是一个针对快速、成本效益推理进行优化的较小模型——它在其大小和成本方面取得了令人瞩目的性能,尤其是在数学、编码和视觉任务上。它是 AIME 2024 和 2025 上表现最佳的基准模型。

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o1和o3的推理成本、o3-mini和o4-mini的推理成本比较:

在 2025 年 AIME 数学竞赛中,o3 的性价比优于 o1,同样,o4-mini 的性价比 优于 o3-mini。

对于大多数实际应用,o3 和 o4-mini 分别也将比 o1 和 o3-mini 更智能且更便宜。

图像推理图像推理实例展示

实例一:看K线,给我指出买入点和卖出点

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提示词:您是一个股神,交易之王,根据您现有的股票知识分析这支股票走势图,给出我如何才能达到利益最大化?什么点位可以买入,什么点位可以卖出?保证利益更大,风险更小,并给出你得出这个结论的原因。

回答如下:

(后面我就去实践一下,后面跟大家汇报哈)

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实例二:根据图片面相分析马云

提示词:您是一个面相学大师,请根据您目前的面相学知识库,认真分析此人的面相,务必给出足够的分析过程

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回答如下:

马总牛逼的!大家觉得如何?拿着你们喜欢的明星去试试,吴某凡?

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实例三:编程效果

使用Gemini-2.5-Pro、o3、o4-mini与DeepSeek-R1进行测试碰撞球的物理效果。

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其中,o3和o4-mini的效果更加自然。

ChatGPT Plus 升级教程

OpenAI不支持向国内的用户开放直接支付功能,因此即使使用国内的双币信用卡也无法完成支付。

解决方式:

打开wildscard虚拟卡平台,申请一张Master国际虚拟卡。就可以解决升级GPT Plus 报的 “您的银行卡被拒绝/your card has been declined” 问题。

wildcard官网: https://littlemagic8.github.io/pay/ 使用教程:https://littlemagic8.github.io/2024/12/23/how-to-use-wildcard/

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使用了差不多有2年的wildcard,一直挺稳定的,几乎可以解决大部分海外支付困难。

手把手教你升级ChatGPT Plus教程,可以参考的教程:2025年国内最新如何订阅升级购买 ChatGPT Plus 的教程

Codex CLI全部开源

本次发布会OpenAI发布了一个开源项目:Codex CLI,一个可以从终端运行的轻量级编码代理。它可以直接在您的计算机上运行,旨在最大限度地发挥 o3 和 o4-mini 等模型的推理能力,并即将支持 GPT-4.1 等更多API模型。

您可以通过将屏幕截图或低保真草图传递给模型,并在本地访问代码,从而从命令行获得多模态推理的优势。我们将其视为一个极简接口,用于将我们的模型连接到用户及其计算机。Codex CLI 已完全开源,请访问github.com/openai/codex。

大家感兴趣的赶快去试试吧!

很多人给GPT-o3、o4-mini一张图片,让它分析地点,大致都是正确的,大家一定要注意自己的隐私噢,AI现在真的很强了。最后大家对图像推理感兴趣的赶快去试试吧!

小提示:如果你想使用更多AI产品,可以联系V: aicygg888

PS:如果你需要开通自己的ChatGPT Plus、Claude Pro的个人独享账号可以参考教程:使用支付方式订阅开通ChatGPT Plus、Claude Pro教程

PS:国内直接使用chatGPT/Claude镜像账号可以通过两种方式获取:

方式一:通过教程自行购买:

1、镜像账号购买https://littlemagic8.github.io/2024/12/09/ChatGPT-and-Cluade/

2、镜像账号购买参考 https://littlemagic8.github.io/2024/05/15/how-to-use-ai/

不想自己注册账号,可以用方式二

方式二:添加微信购买 微信:aicygg888 (备注镜像账号哦)

欢迎加微信

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公众号也可以哦

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更多官方案例展示:

1、解决复杂的数学问题

使用您固有的文献知识来解决以下非常困难的数学问题:

构造一个 19 次多项式 \ (p(x)) \ in \ mathbb{C}[x],使得 \ (X := \ {\, p(x) = p(y) \, } \ subset \ mathbb{P}^{1} \ times \ mathbb{P}^{1}\ ) 在 \ mathbb{C} 上至少有 3 个(但并非所有都是线性的)不可约分量。选取 \ (p(x)\ ) 为奇数、首一多项式、具有实数系数和线性系数 \ (-19\ ),并计算 \ (p(19)\ )。

55 秒推理多项式构造
  • 如果 p(x) 可分解或存在重复因式,则曲线由 p(x) = p(y) 个因式定义。实际上,p(x)-p(y) 总是可分解因式,并且能被 (xy) 整除。这会产生一个因式,其余部分是关于 x 和 y 的 d-1 次多项式。为了使曲线至少包含三个不可约分量,p(x)-p(y) 必须分解成至少三个非平凡因式。每个因式对应射影空间中的一个分量,并且至少有一个是非线性的。
  • 我正在检查狄克森多项式 D_n(x,a),并重点关注它们的系数。当 a=1 时,首项系数似乎始终为 1,这证实狄克森多项式是首一多项式。奇数 n 的线性系数遵循可预测的符号模式:当 n=19 时,其系数为 -19,这正是我需要的。因此,奇数 n 的狄克森多项式 D_n(x,1) 与我寻找的线性系数完美契合。
  • 我已经确认 p(x)=D19(x)p(x) = D_{19}(x)p(x)=D19(x) 的线性系数是正确的,并且具有匹配的必要缩放因子。下一步,我需要计算 D19(19)D_{19}(19)D19(19)。由于 Tn(z)T_n(z)Tn(z) 在实数 z>1z > 1z>1 时增长迅速,我计划使用 Python 计算这个值,并利用递归来避免错误——这个数字会很大。由于系数是整数,我会确保将数值结果清晰地呈现,以便于理解。
  • 确认狄克森多项式 D_{19}(x,1) 具有所需的性质:首一多项式、奇数项、实系数以及一个 -19 的线性系数。D_{19}(x) 的因式分解也得到了验证,并满足至少有 10 个分量(1 个线性分量 + 9 个二次分量)的条件。为了计算 p(19),我们将使用狄克森多项式的递归关系,但这里也有一个包含余弦的闭式表达式,可能在这里会很方便。我会照着做!
  • 我确认线性系数计算正确,这意味着现在我需要计算 p(19)=D19(19)p(19) = D_{19}(19)p(19)=D19(19)。这需要计算 T19(9.5)T_{19}(9.5)T19(9.5),这个数增长很快。为了确保结果准确,我将使用 Python 中的递归算法进行计算。结果是一个很大的数:1,876,572,071,974,094,803,391,179。我将使用逗号使其更易于阅读:p(19)=1,876,572,071,974,094,803,391,179p(19) = 1,876,572,071,974,094,803,391,179p(19)=1,876,572,071,974,094,803,391,179。
  • 当 a = 1 时,迪克森多项式与切比雪夫多项式之间存在关系:D_n(x, 1) = 2^(n-1) T_n(x/2)。验证这一点,我们发现 D_n(u + 1/u) 的定义与切比雪夫公式非常吻合。设 x = 2 cos(θ),我们发现 D_n(x) 等于 2 T_n(x/2)。重要的是,首项系数等于 1,证实了恒等式成立。这太棒了!
  • 现在,我需要验证 p(x)−p(y)p(x) - p(y)p(x)−p(y) 是否能够按预期进行分解,这依赖于已知的 Dickson 多项式因式分解。根据文献(例如 Fried 和 Jarden 等文献),差值 Dn(x)−Dn(y)D_n(x) - D_n(y)Dn(x)−Dn(y) 可以分解为 (x−y)(x - y)(x−y) 和其他表达式的乘积。我将提供显式多项式 D19(x,1)D_{19}(x, 1)D19(x,1),列出系数,并解释它如何满足所需的性质:首一多项式、奇数多项式等等。最后,我将计算 p(19)p(19)p(19)。

分析

Python

1
from math import comb, cos, acos
2
# Let's compute Dickson D_n(x,a=1) recursively
3
def dickson(n,x,a=1):
4
if n==0:
5
return 2
6
if n==1:
7
return x
8
Dm2=2
9
Dm1=x
10
for k in range(2,n+1):
11
D= x*Dm1 - a*Dm2
12
Dm2, Dm1 = Dm1, D
13
return Dm1
14

15
d19 = dickson(19,19,1)
16
d19

1876572071974094803391179

分析

Python

1
d19

1876572071974094803391179

分析

Python

1
import locale, sys, math, json, textwrap, re, decimal

分析

Python

1
"{:,}".format(d19)

'1,876,572,071,974,094,803,391,179'

分析

Python

1
# compute coefficients of Dickson polynomial D_n(x,1) via recurrence polynomial representation
2
from sympy import symbols, Poly
3

4
x = symbols('x')
5
def dickson_poly(n):

多边形(x**19 - 19*x**17 + 152*x**15 - 665*x**13 + 1729*x**11 - 2717*x**9 + 2508*x**7 - 1254*x**5 + 285*x**3 - 19*x, x,

分析

Python

1
poly19.as_expr()

x**19 - 19*x**17 + 152*x**15 - 665*x**13 + 1729*x**11 - 2717*x**9 + 2508*x**7 - 1254*x**5 + 285*x**3 - 19*x

完毕

一种方便的方法,强制许多因素 页(x)  −  页(y)px )−py )是使用第一类Dickson多项式。对于参数 一个∈碳一个∈碳在数学中,它们定义为

D0 ⁣(x, 一个)=2,  D1 ⁣(x, 一个)=x,  Dn ⁣(x, 一个)=x Dn−1 ⁣(x, 一个)−一个 Dn−2 ⁣(x, 一个)(n≥2),D0(x)=2 、D1(x)=xDn*(*x* ,*一*)=*xDn* − 1(*x* ,*一*)−*一个D**n − 2(x)(n≥2 ),

并满足函数恒等式

Dn ⁣(你+一个你, 一个)=你n+一个n你n。Dn*(*你*+*你一个)=n*+*你n一个n


1. 选择多项式

拿一个=1一个=1和n=19n=19。 因为nn是奇数,D19 ⁣(x, 1)D19​(x ,1 )是一个多项式;递归公式立即表明它是首一多项式,且系数为整数(因此是实数)。 xx是x=(−1)n−12 n=−19,x=(−1 )​2n − 1​n=−19 ,​因此所有要求的规范化都得到满足。

写出来可以得到

页(x)=D19 ⁣(x,1)=x19−19x17+152x15−665x十三+1729x11−2717x9+2508x7−1254x5+285x3−19x 。px )=D19(x ,1 )=x19−19 x17+152 x15−665 x十三+1729 x11−2717 x9+2508 x7−1254 x5+285 x3−19 x


2. 不可约成分f十  =  { 页(x)=页(y) }*函数***={*p* (*x* )=*p* (*y* )}

对于 Dickson 多项式,有经典的因式分解

Dn ⁣(x,1)  −  Dn ⁣(y,1)  =  (x−y) ∏j=1n−12(x2+y2−2余弦⁡ ⁣(2πjn) xy−4罪⁡2 ⁣(πjn)),Dn*(*x* ,1 )−*Dny ,1 )=(xy )∏j = 12n − 1(x2+y2−2余弦(n)坐标−4罪2(n**π)),

其中每个二次因子在碳碳(参见,例如,Lidl–Niederreiter,有限域,§3.6)。 为了n=19n=19这给出了

  • 一个线性分量x=y;x=y
  • 九个二次分量(对应于(j=1, …, 9)。( j=1 ,…,9 ) .

因此十⊂磷1×磷1⊂磷1×磷1有1010不可约分量,至少有三个,并且并非所有都是线性的,如所要求的。


3.评估页(19)*页*(19 )

使用递归(或身份Dn ⁣(x, 1)  =  2 Tn ⁣(x2)Dn*(*x* ,1 )=2*Tn(2x)与切比雪夫TnT**n获得

页(19)  =  D19 ⁣(19, 1)  =  1 876 572 071 974 094 803 391 179.(19 )=D19(19 ,1 )=1876572071974094803391179.


因此,上述多项式满足所有条件,并且

页(19)  =  1,876,572,071,974,094,803,391,179。(19 )=1、876、572、071、974、094、803、391、179。

2、商业数据分析

我拥有一家精品连锁酒店,在里斯本、柏林和伦敦均设有分店。我计划在2026年进军欧洲的一个新的国家和亚洲的一座城市。哪些因素(例如旅游业增长、季节性入住模式和当地经济指标)最能预测酒店的成功?我希望走在潮流前沿,抢先一步进驻下一个热门城市。我需要收集区域旅游数据、经济统计数据和酒店入住率;以可视化的方式分析趋势,并推荐理想的扩张地点。

1 分 11 秒内制定酒店扩张战略

22 次搜索 · 58 个来源

  • 我们需要分析推荐城市的旅游趋势、经济数据和酒店入住率。重点是拓展到新的欧洲国家和亚洲城市,并提供更新的数据和可视化效果(通过图表)。首先,我会考虑雅典、瓦伦西亚或布拉格等欧洲城市——考虑到用户已经在里斯本开展业务,我会考虑开拓新的市场。接下来,我会收集这些城市以及可能还有亚洲地区的相关数据,比较增长率和入住率趋势等因素,以提供最佳推荐。

在网上搜索

2023年布达佩斯酒店入住率STR报告
2023 年雅典 STR 酒店入住率
消息
STR
GTP 头条
另外4个

  • 对于亚洲地区,我正在考虑岘港、大阪、清迈、槟城或首尔等城市。我需要根据关键因素选择一个。我会从可靠来源(例如欧盟统计局、联合国世界旅游组织或STR Global)收集入住率和游客人数等数据。我还需要生成图表来可视化这些趋势。目前我可以模拟数字,但我会确保提供准确的数据,因此我会通过浏览特定来源的统计数据来检查当前数据。

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2024年萨格勒布酒店入住率 2024 STR
2024年瓦伦西亚酒店入住率
高纬环球
关注旅游新闻
旅游世界
更多7个

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2024年欧洲各地区游客住宿夜数(欧盟统计局)
欧盟委员会
路透社

  • 对于亚洲地区,我需要收集大阪、岘港、胡志明市和曼谷的入住率数据。这些城市似乎是值得进一步探索的关键候选地。我会收集相关统计数据,比较一下这些城市的旅游业和酒店业绩。一旦掌握了这些数据,我就可以将所有数据汇总起来,进行清晰的分析。

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2024年东京酒店入住率80% STR
2024年酒店入住率 大阪STR 2024年平均入住率
另外 2 个

  • 我需要专注于一个欧洲城市进行扩张。雅典、瓦伦西亚、华沙、布达佩斯、克拉科夫、杜布罗夫尼克和马拉加都是不错的选择,但我们先将范围缩小到雅典或瓦伦西亚。由于用户想要的是欧洲的新国家,西班牙和希腊是强有力的竞争者。瓦伦西亚的入住率在 80-90% 之间,经济指标稳健,而雅典的入住率和每间可用客房收入 (RevPAR) 增长强劲。在亚洲,大阪、曼谷和岘港都是不错的选择,但大阪的旅游业正在蓬勃发展,入住率约为 76%。
  • 在亚洲,曼谷2024年上半年的入住率为74%,国际游客人数达3550万人次。而岘港的增长势头强劲,尽管入住率仅为60-65%。大阪或许是个不错的选择——它的饱和度低于东京,而且土地成本更低。福冈也是个不错的选择,但大阪的数据趋势稳健。为了更好地分析,我们将雅典、瓦伦西亚、布达佩斯、大阪、曼谷和岘港纳入图表。该图表将比较入住率、每间可用客房收入 (RevPAR) 增长率和游客人数。
  • 我们对入住率有一些估算:雅典为78%,瓦伦西亚为85%,布达佩斯为73%,大阪为74%,曼谷为74%,岘港为62%。雅典的每间可用客房收入 (RevPAR) 增长率为+11%,瓦伦西亚为+11.5%。大阪的每日房价 (ADR) 应该很高,但我们没有它的每间可用客房收入数据——我将重点关注入住率>76%和房价增长。对于游客人数,我估计雅典机场的同比增长率为14%,但我需要确认2024年雅典游客人数的具体数据。

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雅典国际机场 2024 年旅客增长率与 2023 年相比
瓦伦西亚机场2024年客流量增长创纪录
大阪关西入境旅游2024年增长
友邦媒体
javeamigos.com
日本新闻
更多7个

  • 我们现在有一些有用的机场旅客增长数据。为了简化起见,我将以文字形式汇总季节性入住率和其他变量。我将以结构化的项目符号格式列出每个城市的GDP增长和失业率等关键因素。对于图表,我计划制作两个条形图:一个用于2024年的入住率,另一个用于旅游人数增长。我还将添加一个散点图来表示入住率与旅客增长率的关系。我将使用免责声明来估算数值,并为所使用的数字提供引文。

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2024年大阪酒店市场RevPAR增长
高力国际
STR
人类视觉系统
另外4个

  • 我已经确认了大阪(79%)和曼谷(74%)的入住率,而岘港的豪华酒店入住率约为60-65%,所以可能不太理想。大阪尤其突出,尤其是在即将到来的2025年世博会期间。对于每个城市,我都会包含入住率、每间可用客房收入(RevPAR)增长和乘客增长数据。我还会考虑货币兑换和基础设施等方面。我最好搜索一下布达佩斯机场的客流量增长情况,这样我们才能根据最准确的数据最终确定我们的建议。

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布达佩斯机场2024年客运量增长
匈牙利每日新闻
布德普斯特
芽胡
另外6个

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2024年布达佩斯酒店平均入住率
浩华控股有限公司
Statista
人类视觉系统
另外5个

  • 好吧,布达佩斯的入住率有点棘手,但我从Airbtics的数据中发现,短期租赁的入住率高达76%,这可能行得通。或者,我可以考虑华沙,但那里的入住率与布达佩斯差不多。对于欧洲候选城市,我会重点关注雅典和瓦伦西亚,并进行排名。对于亚洲候选城市,我还想考虑大阪、曼谷,或许还有岘港。我会收集所选城市的数据,创建一个包含入住率、每间可用客房收入(RevPAR)和乘客增长数据的表格。
  • 我们对大阪、曼谷、岘港和雅典这几个城市都提供了酒店入住率和增长率的估算。对于大阪,我将使用国际游客增长率估计为18%的估算值,尽管我们没有确切的数据。曼谷的入住率为74%,游客增长率约为25%。岘港的游客增长率尚不清楚,但我们可以估计为12%。为了确保可靠性,我将重点关注雅典、瓦伦西亚、大阪和曼谷。现在,我将创建一个DataFrame和可视化效果,以更精确地突出显示关键指标。

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2024 年泰国国际游客人数将达 3550 万人次(2023 年同期)
TAT新闻编辑室
世邦魏理仕商业地产服务
您的泰国指南!
另外6个

  • 对于雅典,我们将假设入住率为 78%,RevPAR 增长率为 11.4%,乘客增长率为 13.1%。瓦伦西亚的入住率为 73%(与 2025 年 3 月的数据一致),RevPAR 增长率为 11.5%,乘客增长率为 8.7%。大阪的入住率为 79%,RevPAR 增长率为 8%,预计游客同比增长 18%。曼谷的入住率为 74%,RevPAR 增长率为 6.6%,乘客增长率为 26%。我将对这些估算值提供免责声明,并构建 DataFrame 以供比较。

分析

Python

1
# Executing python code to import libraries

完毕

截图日期:2025-04-14 下午 4:31:55截图日期:2025-04-14 下午 4:32:01

我们如何挑选入围名单

为了找到最“面向未来”的扩张目标,我们研究了三个能够持续预测未来两到三年酒店业绩的领先指标:

信号 为什么重要 我们使用的数据(2024 年)
平均酒店入住率 捕捉短期租赁流失和季节性因素之后的真实市场需求 STR、国家酒店协会和市场咨询机构发布的报告
平均每间可用客房收入同比增长 显示定价能力和房价上涨空间;> 8% 是供应紧缩的强烈信号 STR、高纬环球、高力国际
航空旅客增长 休闲和会奖旅游需求的前瞻性指标;只有航空公司承诺,机场才会扩张 机场管理局统计数据和国际机场协会欧洲/亚洲报告

(每个城市的原始数据和来源在下文中引用;上面为占用率和占用率▸乘客增长关系生成了两个快速视觉快照。)

欧洲候选人

  希腊雅典 西班牙瓦伦西亚 匈牙利布达佩斯
2024年平均酒店入住率 78% 73% 76%
RevPAR 增长率(同比) +11.4% +11.5% +14%
航空旅客增长(同比) +13.1% +8.7% +19%
为什么接下来会很热门 全年需求、沿海大型项目(埃利尼孔)、新酒店项目仍然有限 地中海生活方式转向科技/活动;邮轮住宿转换提升平均房价 世博式公共支出、瑞吉酒店 25 周年庆典、庞大的低成本航空网络推动需求
主要风险 历史核心地段土地价格飙升;短期租赁监管将导致平均房价波动 夏季季节性旺盛;用水税迫在眉睫 福林汇率波动;2025-26 年大量客房交付或将导致房价下跌

欧洲精选

雅典凭借全年均衡的需求和两位数的航空客流量增长,以及历史三角区以外的土地成本仍然可控的优势,略胜一筹。在即将落成的埃利尼肯海岸公园附近购置地块,打造差异化发展。

如果您更喜欢西班牙的监管/政治稳定性,那么瓦伦西亚是一个很好的B 计划。


亚裔候选人

  日本大阪 泰国曼谷
2024年平均酒店入住率 79%(上半年;继东京之后,亚太地区最高) 74%(上半年同比增长4.8个百分点)
RevPAR 增长率(同比) 同比增长8%;平均存托凭证121美元(+12%) 同比增长 6.6%(全国范围内;普吉岛/曼谷上涨)
航空旅客增长(同比) ~18%(1460万国际游客,创历史新高) +26%(3550万游客,地区排名第一)
为什么接下来会很热门 2025年世博会和综合度假村将吸引超过2500万游客;日元疲软=西方游客的便宜货;环线内有限的绿地=精品高端 中国/印度免签政策推动入境旅客数量增长,机场五年扩建计划出台;大众市场带动入住率上升,但精品市场在石龙军机场和阿里机场附近仍属小众市场
主要风险 建筑成本高,劳动力紧张;世博会泡沫或将于2027-28年冷却 大量新建项目(2024-27 年将有 2.2 万间客房);政治波动和泰铢走强可能影响利润率

亚洲精选

大阪的胜出得益于大型活动的利好、货币的顺风以及高端设计精品公寓供应仍然不足(大多数库存为中档品牌公寓)。在世博会前地价飙升之前,瞄准中之岛和北滨的中层历史建筑改建项目。

如果您追求绝对的客流量和较低的进入成本,曼谷仍然是一个强有力的“快速跟随者”选择。


关键要点和后续步骤

1. 雅典 + 大阪为您提供互补的季节(地中海的平季人流与日本的樱花和世博会高峰)和多样化的货币敞口(欧元/日元)。

\2. 两个市场的入住率均超过 75% 需求增长也均达到两位数——这在经济复苏后的周期中实属罕见。

\3. 迅速行动:在 2025 年第三季度内寻找拥有 50 至 80 间客房的文物资产;目标是在 2026 年中期开业,以赶上世博会和雅典日益增长的冬季城市度假市场。

\4. 立即锁定长期固定利率融资;不断上升的ADR加上货币利差将提高实际回报。

\5. 通过与当地文化机构(例如大阪国立美术馆、雅典SNFCC)合作,营造开业前的宣传氛围,从而从众多品牌连锁店中脱颖而出。

(上图:2024 年入住率对比以及入住率▸乘客增长散点图——表格中列出了所有基础数据和来源。)